重慶漫咖啡深夜遭強拆！十年合約五年斷 餐飲租戶如何自保

導語：重慶復悅薈漫咖啡門店遭商場連夜拆除，十年租約僅履行五年，設備裝潢盡毀且未獲通知。業者堅稱按時繳費且疫情間無拖欠，但商場沉默應對。本文還原事件始末，解析租賃糾紛常見爭議點，並提供餐飲經營者面對強制清退時的法律與證據保存要點。

重慶網友近日曝光，復悅薈商場內一家營業多年的漫咖啡門市遭物業深夜突擊拆除。現場照片顯示，店內咖啡機、桌椅等設備全部消失，精緻裝潢被砸毀成毛坯狀態，出入口被圍擋封鎖，新商戶廣告已搶先掛出。該門市從外觀完好的二層咖啡館，一夜間淪為廢棄空間，令熟客與員工震驚不已。

據經營者陳述，該店與商場簽訂十年租約，目前僅履約至第五年，期間從未拖欠租金、水電等費用，即便在疫情艱難時期仍維持正常繳費。事發前未收到任何搬遷通知，商場人員直接搬空店內物品並破壞裝修，事後業者立即報警處理，同時在圍擋張貼公告承諾退還會員預付金。

事件引發網絡熱議，部分消費者因去年北京漫咖啡閉店跑路事件而對業者說法存疑。經營方澄清，該門市早已脫離連鎖品牌體系獨立運營，日常仍有穩定客流並承接社群聚會活動。值得注意的是，多位商場前租戶在評論區揭露，該物業此前曾多次強制清退未到期商戶，包括火鍋店、飾品店甚至國際連鎖品牌Costa，均遭遇類似「閃電消失」處理。

針對租賃糾紛，專業人士提醒餐飲經營者需特別注意：簽約時務必明確租約期限、違約條款及提前解約程序，並保存所有繳費憑證與溝通記錄。若遇強制清退，應第一時間報警取得報案回執，同時對現場損毀狀況拍照錄像取證。法律途徑方面，可依據《民法典》第七百二十五條主張買賣不破租賃原則，或通過民事訴訟要求賠償裝修殘值與預期營業損失。

截至發稿，商場管理方仍未就此事公開回應。現場觀察發現，業者張貼的圍擋說明已被塗白覆蓋，但周邊商戶證實拆除行動確實未經協商。此次事件不僅暴露商業租賃中的強勢方違約問題，也為承租人敲響警鐘——定期備份重要文件、加裝監控記錄營業狀況，都是降低經營風險的實際措施。